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设计招标文件
招标人：****市工联房地产开发有限公司
招标代理机构：****
日期：****年*月
****
设计招标文件
备案登记号：**[****]-*号
招标项目名称：****
招标人名称：****市工联房地产开发有限公司（盖章）
招标人法定代表人（签字或盖章）：
招标代理机构名称：****（盖章）
招标代理机构法定代表人（签字或盖章）：
编制人（签字或盖章）：
项目组负责人（签字或盖章）：
日期：****年月日
目录
第*章投标人须知*
投标须知前附表*
*.总则*
*.招标文件*
*.投标文件的编制*
*.投标文件的递交*
*、开标程序*
*.评标（评选）*
*.授予合同*
*.方案补偿办法*
*.知识产权*
**.特殊情况*
第*章评标（评选）办法*
第*章合同条款及格式*
第*章技术标准与规范*
第*章投标文件格式*
第*章招标公告
*.招标条件
本招标项目****已批准建设，招标人(项目业主)为****市工联房地产开发有限公司，建设资金建设单位****。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
*.项目概况与招标范围
*.*.*项目概况：本项目位于****市钱江西路***号，本工程地上*层，地下*层，地上涉及装修面积约*****平方米。
*.*.*本次装修费投资约*.**元（除软装及家具外）。
*.*招标范围：方案设计（含修改）、估算编制及前期协调，概算编制、施工图设计。本次招标主要工作内容包括但不限于完成以下任务：每个空间的效果图、装饰设计图、安装设计图、软装设计图、家具设计、各类型门设计图、空调设计图、导视系统及各类标识标牌设计等，施工图设计（含平面布置图、顶面布置图、地面布置图、强弱电布置图、开关插座图、立面图、节点图）等及电梯内部装修设计、地下室改造设计（包括导视系统、交安设施、吊顶、配套用房及物业办公区装修、环氧地坪及墙面设计）、屋面装修设计，完成全部室内设计施工所需的施工图，并通过施工图审查；具体详见设计任务书。
施工期咨询服务工作内容包含：解决施工中的设计技术问题、变更设计、协调工程变更、参加相关验收工作等相关服务。
*.*计划设计周期：
（*）方案设计修改阶段：招标人审核通过后，**日历天内提供全部方案。
（*）施工图设计阶段：方案文本修改完成，并经招标人确认后，**日历天内应向招标人提交全部施工图设计文件。
（*）施工期咨询服务：同施工工期。
*.*设计质量要求：满足中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》最新版的要求。
*.投标人资格要求
*.*投标人须具备国内独立法人资格；
*.*投标人应具有工程设计综合类甲级资质或具有建筑装饰设计资质甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
*.*项目负责人应具有*级注册建筑师执业资格；
*.*投标人具有****年*月*日（以合同签订时间为准）至今承接过类似装修项目方案设计业绩*个及以上（设计过装修面积**平方米及以上的公共建筑项目）。
*.*投标人与招标单位或招标代理单位不具有隶属关系。
*.*本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由*家设计单位组成的联合体，联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同*项目中投标。
*.*与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。“单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标。
*.登记及招标文件的获取
*.*凡有意参加投标者，于****年月日至****年月日时分，登*“****市公共资源交易网****市(*******.***.**)”，通过“浙里公共资源交易数字化招标交易系统****://***.***.***.***:****/********/***********）”自主登记。（免费注册登记链接****://****.********.*******.***.**/********/***************/*****/***************/*****。
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)详见招标文件要求，地点为****江南要素交易中心（****省****市文苑南路***号，****江南要素交易中心*楼）。
*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
*.发布公告的媒介
本次招标公告同时在****市公共资源交易网****市(*******.***.**)和****政务服务网****://***.************.***/。
*.联系方式
招标人：****市工联房地产开发有限公司招标代理机构：****
地址：****市群益路***号地址：****市水月亭西路***号
邮编：******邮编：******
联系人：****联系人：****
电话：****-********电话：****-********
传真：传真：****-********
****年月日
*.*.第*章投标人须知
*.*.投标须知前附表
| 项号 |
条款号 |
内容 |
说明与要求 |
| * |
*.*.* |
项目名称 |
**** |
| * |
*.*.* |
建设地点 |
****市钱江西路***号 |
| * |
*.*.* |
建设规模 |
详见招标公告 |
| * |
*.*.* |
招标范围 |
具体范围详见《招标公告》和第*章“招标内容和要求”。 |
| * |
*.*.* |
工期 |
计划设计周期： （*）方案设计修改阶段：招标人审核通过后，**日历天内提供全部方案。（*）施工图设计阶段：方案文本修改完成，并经招标人确认后，**日历天内应向招标人提交全部施工图设计文件。（*）施工期咨询服务：同施工工期。 |
| * |
*.*.* |
招标内容 |
方案设计（含修改）、估算编制及前期协调，概算编制、施工图设计。本次招标主要工作内容包括但不限于完成以下任务：每个空间的效果图、装饰设计图、安装设计图、软装设计图、家具设计、各类型门设计图、空调设计图、导视系统及各类标识标牌设计等，施工图设计（含平面布置图、顶面布置图、地面布置图、强弱电布置图、开关插座图、立面图、节点图）等及电梯内部装修设计、地下室改造设计（包括导视系统、交安设施、吊顶、配套用房及物业办公区装修、环氧地坪及墙面设计）、屋面装修设计，完成全部室内设计施工所需的施工图，并通过施工图审查；具体详见设计任务书。施工期咨询服务工作内容包含：解决施工中的设计技术问题、变更设计、协调工程变更、参加相关验收工作等相关服务。 |
| * |
*.* |
资金来源 |
招标人**** |
| * |
*.*.* |
合格投标人条件 |
详见招标公告 |
| * |
*.*.* |
分包设计或联合设计的要求 |
本项目设计不得转包。允分包内容：分包单位须具备相应资质，且需经招标人事先同意，中标人不得分包其应履行的合同项下的义务（如有另外专项分包均须符合上述要求）。 |
| ** |
*.*.* |
踏勘现场时间地点 |
招标人不集中组织现场踏勘，由投标人自行踏勘现场，事先请与招标人联系人及电话：**** ****-******** |
| ** |
*.*.* |
提出要求澄清的最迟时间 |
****年 月 日**时**分前。澄清和修改的内容不影响投标文件编制的在投标截止日*天前公布（不影响投标文件编制暂定义为：所有投标人在收到或应收到澄清或修改后，在距投标截止时间**小时前没有投标人提出表示无法在规定的开标时间前完成编制投标文件的书面异议。）如澄清或修改内容影响投标文件编制的在投标截止日**天前发布（以发出日期为准），不足**天的，开标时间顺延。 |
| ** |
*.*.* |
投标有效期 |
投标截止期后 ** 日历天。 |
| ** |
*.*.* |
投标保证金 |
投标保证金的形式：银行保函/保证保险/年金/转账（从基本账户转出）投标保证金的金额：**元注：（*）采用年金缴纳的，按海招办[****]*号文件相关规定办理;（*）非年金缴纳的，实行投标人保证金基本账户登记制度，投标人缴纳的投标保证金账户与基本账户应*致，如不*致的，将被否决投标;（*）采用银行保函的，按《住建部、发改委、财政部等*部委发布关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》 （建市 【****】 ** 号）相关规定办理；（*）采用保险电子保函形式缴纳投标保证金的，可在投标工具内直接操作。（*）采用纸质保函的，需将原件复印件放于商务标书中。（*）采用转账的，标人通过投标单位系统已报名项目中“在线支付保证金”功能进行自助网上缴纳。具体详见****江南要素交易中心文件（《关于实行投标企业投标保证金帐户备案管理的通知》和《关于实施投标保证金在线支付和退还工作关事项的通知》）。投标保证金的退还：未中标单位的在中标通知书发出后退还，中标单位的在合同签订后退还。交易中心通过网上银行退还到投标人指定的账户，退还投标保证金的同时按银行同期存款利息退还利息，具体按****江南要素交易中心规定执行。 备注：重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。递交时间：投标截止时间前，以系统确认为准。 |
| ** |
*.*.* |
投标文件签字盖章的要求 |
*、按招标文件提供的投标文件格式中注明的位置进行签字或盖章；*、联合体投标时，（*）《联合体协议书》、授权委托书必须联合体各方分别按要求进行签字、盖章。（*）投标文件封面落款应填写联合体各方的单位全称，可由联合体牵头人进行签字或盖章即可。（*）其余内容仅须牵头人落款及牵头人签字或盖章即可。 |
| ** |
*.*.* |
投标文件份数 |
商务文件（*正*副）、资信及技术文件（（*正*副）、方案文本（*式*份）、电子文件（*盘*个）。 |
| ** |
*.*.* |
投标文件的装订要求 |
不作强制性要求，由投标人根据招标文件的格式要求和评标办法自行选定装订方式。 |
| ** |
*.*.* |
投标截止时间 |
****年 月 日 时 分 |
| **.分 |
*.*.* |
投标文件提交地点 |
地点：****江南要素交易中心（****省****市文苑南路***号，****江南要素交易中心*楼） |
| ** |
*.* |
开标、评选 |
****年 月 日 时 分 |
| ** |
*.* |
投标人代表需携带的证件 |
不作要求 |
| ** |
*.* |
评标（评选）办法和标准 |
综合评估法（评定分离），推荐中标候选人办法：定量推荐法；定标委员会定标方法：票决定标法。详见第*章“评标（评选）办法” |
| ** |
*.* |
合同签订 |
中标人在中标通知书发出后**天内签订合同。 |
| ** |
*.*.* |
招标控制价 |
本项目招标控制价（最高限价）为：¥***.**元（大写：********元整）其中：*、方案设计费报价区间为： **-** 元/平方米，（最高限价计算方式为：********= *******元整）；*、施工图设计费报价区间为： **-** 元/平方米，（限价计算方式为：********=******元整）。注：设计面积暂定为：*****平方米，以招标人测绘报告中地上部分的实际装修面积为准；本项目招标采用限额设计：精装修设计估算的装修费不允许超过 *.* *元（除软装及家具外）。 |
| ** |
|
方案讲解 |
讲解要求详见评标办法。 |
| ** |
|
各类保证金形式补充 |
本招标文件中涉及投标单位的各类潜在保证金除按本招标文件规定的递交形式外，均可接受银行保函或保险形式（投标保证金除外）；要求*项目*保单；*.银行保函形式的，按《住建部、发改委、财政部等*部委发布关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》（建市【****】**号）；*.采用银行保函形式缴纳投标保证金的，可在投标工具内直接操作；*.如采用履约保函或保险形式的，有效期应与相应内容的时间保持*致，如超过有效期的，中标单位应负责办理延期手续。 |
| ** |
|
其他 |
中标单位如非****省内单位，未办理进浙备案的，须在获得中标通知书后签订设计合同前办理进浙备案相关手续； |
*.*.*.总则
*.*工程说明
*.*.*本招标项目说明详见投标人须知前附表（以下简称“前附表”）第*项至第*项。
*.*.招标内容和范围及工作要求
*.*.*本项目招标的范围见投标人须知前附表第*项所述；
*.*.*本项目标段要求见投标人须知前附表第*项所述；
*.*.*本工程的设计招标的内容详见投标人须知前附表第*项所述；
*.*资金来源
本工程资金来源详见投标人须知前附表第*项。
*.*投标人资格要求
*.*.*为履行本招标项目合同的目的，投标人必须是法人或其他组织，投标人应是提交了投标文件的单位。投标人应具备的资质等级等资格条件要求见前附表第*项。
*.*.*投标人应提供符合招标文件要求的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括投标人须知前附表第*项所列的投标人合格条件审查资料。
*.*投标费用
投标人准备和参加投标活动过程中所发生的所有费用自理。
*.*保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
*.*语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
*.*计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
*.*踏勘现场
*.*.*本项目招标人不集中组织现场踏勘，由投标人自行踏勘现场。
*.*.*投标人踏勘现场发生的费用自理。
*.*.*投标人在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失自行负责。
*.**招标答疑
*、发标后,招标人不再专门组织召开招标答疑会（特殊情况除外），投标人要求招标人澄清或解答的疑问请在前附表规定的时间内，向招标人或招标咨询机构提出。
*.**.投标设计专利权说明
*.**.*中标的投标人（以下简称中标人）应保证招标人不受到第*方关于侵犯设计权的指控，任何第*方如果提出侵权指控，中标人应与第*方交涉并承担可能发生的*切法律责任、后果和费用，赔偿招标人的损失。
*.**.*中标人未经招标人同意不得以任何形式向招标人以外的任何单位和个人提供招标项目的设计资料和设计图纸，如有违反必须赔偿招标人的损失。
*.*.*.招标文件
*.*招标文件的组成
本招标文件包括：
第*章招标公告
第*章投标人须知
第*章评标（评选）办法
第*章合同条款及格式
第*章技术标准与规范
第*章招标内容和要求
第*章设计所需的有关资料
第*章投标文件格式
根据本章第*.*款和第*.*款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
*.*招标文件的澄清
*.*.*投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前，要求招标人对招标文件予以澄清。
*.*.*、招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
*.*.*、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同*内容的表述上不*致时，以最后发出的书面文件为准。
*.*.*、投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便重新上传电子稿招标文件。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前登录至投标人办事大厅相对应工程提疑栏目报送提出的问题，要求招标人对招标文件予以澄清。
*.*.*、招标文件的澄清将规定时间前在****江南要素交易中心网【****市公共资源交易网（****)】相对应工程进行发布，投标人应登录投标人办事大厅相对应工程栏目自行下载。
*.*.*、招标文件的澄清和补充，*经在****江南要素交易中心网【****市公共资源交易网（****)】的相关栏目中发布，即表示所有投标人都已收到该澄清或补充文件。
*.*招标文件的修改
*.*.*招标文件的澄清、修改、补充等内容均以****江南要素交易中心网【****市公共资源交易网（****)】上发布的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同*内容的表述上不*致时，以最后发出的补充文件为准。
*.*.*.投标文件的编制
*.*投标文件的语言及度量衡单位
*.*.*投标人和招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料为其他语言的，必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准。
*.*.*除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。
*.*投标文件的组成
*.*.*投标文件由商务文件（*正*副）、资信及技术文件（*正*副）方案文本（*式*份）、电子文件（*盘*个）*部分组成。
*.*.*投标文件之商务文件应包括下列内容：
开标*览表（格式见附件）；
*.*.*投标文件之资信及技术文件应包括以下内容：
*、资信文件
（*）投标声明书(格式见附件)；
（*）法定代表人授权委托书(格式见附件)及被授权人身份证复印件；
（*）提供有效营业执照副本复印件；
（*）设计资质证书复印件；
（*）业绩证明材料（提供设计合同复印件，提供的资料应能反映合同签订时间、装修面积、建筑性质等内容。）
（*）联合体协议书（如有）
（*）投标人认为需要说明的其他资信文件和说明。
*、技术文件
（*）投标人情况介绍（主要业务范围、技术力量、经营业绩等）；
（*）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料（如项目负责人业绩、设计资历等）；
（*）投标人同类项目实施情况*览表（提供合同复印件）；
（*）成立专门工程设计小组承诺书(格式见附件)；
（*）工程设计小组成员*览表(格式见附件)及主要成员证书复印件；
（*）工期、现场响应时间承诺书(格式见附件)；
（*）投标方认为需要的其他技术文件资料（进度安排、服务承诺等）（格式自拟）。
*.*.*方案文本（根据设计任务书要求，格式自拟）。
包括但不限于以下内容:
（*）设计构思说明；
阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求；
（*）提供方案设计阶段各层平面功能布局图，根据对项目的理解，对各平面功能、流线组织作出初步策划及设计；
（*）提供表现整体方案设计的彩色平面图；
（*）提供家具、软装装饰风格图片；
（*）人流走向导视分析；
（*）*层政务大堂，走廊，敞开式空间区域不少于*张效果图；
（*）项目的重点、难点分析；
（*）投资估算及主要经济技术指标；
（*）其他：投标单位认为需要的其他图纸。
注：根据设计任务书要求，格式自拟，本次方案投标为暗标，方案文本中严禁出现投标单位的名称、图标等能反应投标单位信息的内容。
*.*.*电子文件*份；
全部投标文件均应制作成电子文件(商务文件、资信及技术文件须投标单位盖章后的扫描件)，提交*盘*个。电子文件*盘（*个）应单独装袋密封，封面注明“电子文件”字样。
*.*投标报价
*.*.*投标人的投标报价，应是完成本招标文件所述的和合同条款上所列招标项目内容和范围及设计周期的全部费用，并不得以任何理由予以重复。
*.*.*设计费报价时参照计价格[****]**号文件及招标人提供的估算建安价格并结合市场设计费行情报价，在报价时应说明计费基础、优惠条件、设计工作内容及提供现场服务的承诺等。报价应包括完成本次招标服务工作所需的全部费用，包括但不限于提供设计服务、提交设计服务资料、文件（包括方案设计、估算编制、装订、运送、修改等）及设计修改、现场技术服务、施工图或施工中需设计配合的工作（后续服务费等）等为完成本项目范围内全部内容所需要的*切与该设计有关的所有费用和相关*切税费（含税价格）。
*.*.*各投标人应根据招标文件的要求，进行合理优惠投标报价。
*.*.*所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴纳的费用都要包括在投标人提交的投标价格中。
*.*.*采用固定单价合同，最终设计费为：招标人测绘报告中地上部分的实际装修面积*中标单价，设计面积暂定为：*****平方米。后期实施过程中，设计费单价均不作调整。除非合同另有约定，投标人所报价格不受政策性价格的调整而增减。
*.*.*本工程的投标应以人民币报价,合同实施时亦以人民币支付。
*.*投标有效期
*.*.*在投标人须知前附表第**项规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
*.*.*出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。
*.*投标保证金
*.*.*投标人应按投标人须知前附表第**项规定的形式、金额、时间递交投标保证金。
*.*.*投标人不按本须知第*.*.*项要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。
*.*.*投标保证金的退还：未中标单位的在中标通知书发出后退还，中标单位的在合同签订后退还。交易中心通过网上银行退还到投标人指定的账户，退还投标保证金的同时按银行同期存款利息退还利息，具体按****江南要素交易中心规定执行。
*.*.*有下列情形之*的，投标保证金将不予退还：
(*）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；
(*）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同；
*.*投标文件的编制
*.*.*投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。
*.*.*投标文件应包含本须知第*.*款中规定的内容，应按第*章“投标文件格式”（表格可以按同样格式扩展）进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。
*.*.*投标人不得以他人名义投标，也不得利用伪造、转让、无效或者租借的资质证书参加投标，或者以任何方式请其他单位在自己编制的投标文件代为签字盖章，损害国家利益、社会公众利益和招标人的合法权益。
*.*.*投标文件应当对招标文件有关投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。
*.*.*投标文件应用不褪色的材料书写或打印，字迹应清晰易于辨认，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章，同时盖单位章。委托代理人签字或盖章的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字或盖章确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表第**项的规定。
*.*.*投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表第**项的规定。
*.*.*.投标文件的递交
*.*投标文件的密封和标志
*.*.*投标文件由商务文件（*正*副）、技术及资信文件（*正*副）方案文本（*式*份）、电子文件（*盘*个，含商务文件、技术及资信文件、方案文本的投标文件扫描件，如有签字、盖章要求的，均须签字、盖章后扫描）*部分组成，应密封包装*个密封袋(箱)中，并相应注明“商务文件”、“技术文件”、“方案文本”、“电子文件”及项目名称。所有密封袋(箱)的封口处加盖单位章或法人代表理人印章(或签字)。
*.*.*未密封和加写标记的投标文件，招标人可以不予受理。
*.*投标文件的递交
*.*.*投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。
*.*.*投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表第**项的规定。
*.*.*投标人所递交的投标文件不予退还。
*.*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
*.*投标文件的修改与撤回
*.*.*在本须知*.*.*项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。
*.*.*修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第**条、第**条、第**条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
*.*.*、开标程序
*.*开标会议由招标人组织并主持，招标投标管理部门监督，公证机构现场公证（如委托公证）。
*.*公证机构当众检查投标文件的密封和标记情况。
*.*招标人在投标截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当众拆封。但按规定提交合格的撤回通知的投标文件的投标文件不予开封，并退给投标人。
*.*本次招标采用综合评估法（评定分离）。
*.*招标人应对开标过程进行记录，并由各投标人法定代表人或委托代表人签字确认，以存档备查。
*.*开标时，依开标顺序（按先送后开，后送先开），由主持人对其主要内容进行唱标。
*.*.*.评标（评选）
详第*章评标（评选）办法
*.*.*.授予合同
*.*评标内容的保密
中标人在中标通知书发出后**天内，必须依照《中华人民共和国民法典》及招标文件、投标书中各项承诺条款，与招标人签订设计合同。
*.*接受和拒绝投标的权力
招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。
*.*中标通知书
*.*.*中标人确定后，招标人备案后发中标通知书，确认其投标已被接受。
*.*.*中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以重新定标或重新招标。中标人确定后，以书面形式通知中标人。
*.*.*中标通知书是合同文件的组成部分。
*.*履约保证金
合同总价的*%（专款专用），履约保证金在公示结束后*个工作日内提交，中标人不能按时提交履约担保的，视为放弃中标。
*.如采用银行保函或保险形式的，则到期前*个月内完成续保。
*.*纪律与监督
*.*.*严禁投标人向参与招标、评标工作的有关人员行贿，使其泄露*切与招标、评标工作有关的信息。在招标、评标期间，不得邀请参与招标、评标工作的有关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办的或赞助的任何活动。
*.*.*投标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。
*.*.*如发现投标人有上述不正当竞争行为，将取消其投标资格或中标资格。
*.*.*如投标单位报名后无正当理由且无书面函告放弃投标，招标人报行业主管部门记入不良行为记录。
*.*.*如中标人所报业绩涉嫌造假骗取中标经查实的，将被取消中标资格，造假企业报行业主管部门记入不良行为纪录，并承担给业主造成的*切经济后果。
*.*.*.方案补偿办法
*.*本工程无设计方案补偿费，投标单位在参加本项目的竞选活动中所需要的*切费用，不管是否为得奖单位，均由投标单位自行承担。招标人在任何情况下均无义务和责任承担投标单位其他有关费用。
*.*中标单位承担下*步设计工作（包括实施性方案设计修改及完善等）,中标的单位设计补偿费不予补偿。
*.*所有投标人的投标方案，均视为受招标人委托创作的作品，投标人获得在本项目可设计上的*次性使用权（署名权除外），该方案评标后，不予退回。
*.*.*.知识产权
*.*.评审结束，所有投标文件均归招标人所有，所有投标文件及其他资料均不退还，其知识产权（包括正式实施中采用的专利权等）均属招标人所有。
*.*.投标人应保证投标资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。若投标人在投标文件中使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人承担。
*.*.**.特殊情况
**.*.其他形式发包
*、参加本次方案投标者均视为承认本文件的所有条款。
*、发生下列情形之*的，招标人可以重新组织招标：
（*）招标人收到的参选文件少于*家的；
（*）根据评标结果，招标人要求重新组织招标的；
*、本设计招标文件的解释权归招标人。
*.*.第*章评标（评选）办法
为维护招投标活动双方当事人的合法权益，使评标活动坚持“公平、公正、科学、择优”的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》、《****项目施工招标投标办法》、《****省招标投标条例》、《评标委员会和评标方法暂行规定》和****市有关建设工程施工招标评标的有关规定，结合本工程实际，特制定本办法。
*、评标组织
*、评标工作由本项目评标委员会负责。
*、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会成员由*人或以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家大于或等于*/*从专家库中抽取。招标人代表由建设单位在开标前*天按*:*的推荐比例由相关部门随机抽签决定。
*、工程技术、经济评委由招标人开标前在有关部门的监督下确定，技术评委负责技术、资信部分评分。
*、评标方法
本次评标采用综合评估法（评定分离）。推荐中标候选人办法：定量推荐法；定标委员会定标方法：票决定标法；评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，依据投标人的最终得分高低，在评标委员会推荐的合格的有效标中按综合得分高低推荐无排序的*名中标候选人。招标人在中标公示结束后**日内进入****江南要素交易中心组织定标会。
评标顺序：方案介绍、评分→资格审查→符合性审查→资信标审查→商务标审查→编写评标报告并推荐定标候选人。
*、方案评分（满分**分）
投标截止后，进入评选程序，按先送后介绍，后送先介绍的顺序进行方案介绍。
要求投标单位主创设计人员介绍各自的投标方案和设计意图，并接受专家的询问。
具体做法，由投标方选定*人对其设计方案等技术文件的设计思想、理念单独向评选组成员进行介绍和说明，陈述时间**分钟以内（尽可能简洁明了，表达重点），结合图像，接着由评选组成员提问，投标方答辩，提问答辩时间由评标委员会酌情控制。
评标委员会评选组对所有提交的、讲解的有效设计方案的理念先进性、手法独创性、设计合理性、投资经济性和功能、造型、运行等进行综合比选、评价和裁定，确定方案的优劣，进行独立打分，技术评委打分后的平均分作为该投标人的方案得分，*舍*入保留小数点后*位。
方案评分标准如下：
| 评审项目及分值 |
评审内容 |
评分范围 |
| 总体设计 |
总体布局合理、装修风格、思路、定位满足使用功能及相关需要等方面，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-**分 |
| 商业层设计 |
装修风格能否烘托商业氛围、是否有利于招商引资及后期灵活调整度等情况，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-*分 |
| *、*、*、*层设计 |
装修风格符合各职能部门使用功能及相关需要、设计新颖，各职能部门的装修风格融合合理、动线流畅、亮点突出等方面，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-**分 |
| 家具、软装设计 |
色彩的搭配，装修风格效果的烘托，重点、亮点的把握，人性化办公和市民接待的体现等方面，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-*分 |
| 人流走向导视分析 |
针对本项目人流走向、应对人流短时间内大量聚集、人流分散等导视处理方案分析，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-*分 |
| 重点、难点分析 |
针对本项目装修的重点难点进行分析及难点的处理方案分析，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-**分 |
| 方案的可实施性 |
在保证功能的前提下，兼顾周边环境与配套，方案安全性，可实施性强，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-*分 |
| 设计估算及技术经济比较 |
根据各种估算资料、估算额与技术性能等经济指标的合理性等方面，由评委对全部投标文件横向对比后，酌情打分。 |
*-*分 |
*、资格审查
评标委员会根据招标文件公告中投标人资格要求进行评审，如有不符合要求的应当作废标处理，不再进行进*步的评审；
*、投标文件初步审查
评标委员会对投标人的投标文件进行初步评审，投标文件有下列情形之*的，应当作废标处理，不再进行进*步的评审：
*.投标单位未按招标文件规定缴纳投标保证金的；
*.投标文件中未按规定加盖投标人公章（有效签署）、投标人的法定代表人签字或盖章；或者投标人的法定代表人授权委托人没有经有效签章的合法、有效授权委托书原件及相关身份证明材料；
*.未按招标文件规定的格式填写、内容不全，未响应招标文件的实质性要求和条件的，经评标委员会评审未通过的；
*.投标单位递交*份或*份以上内容不同的投标书，未声明哪*份有效的；
*.开标后，发现标书类同或相似，经评标委员会认定为串标的；
*.以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假的；
*.投标人的报价高于招标人设定的招标控制价（最高限价）的；
*.投标文件中承诺的设计周期不符合招标文件规定的；
*.所提供的业绩未符合招标文件要求的；
**.联合体投标的，未提供联合体协议书的；
**.存在法律、法规、规章规定的其他无效投标情况的。
*、投标文件资信评分（满分*分）
评标委员会对通过初步审查的投标单位，由评标委员会统*进行资信评分：
| 评审项目及分值 |
评审内容 |
评分范围 |
| 同类项目业绩 |
投标人（或联合体成员单位）****年*月*日至今（以合同签订时间为准）承接过公共建筑室内装修项目方案设计业绩【要求涉及装修面积为**平方米及以上】，*个业绩的得*.*分，最高得*分。提供设计合同复印件，提供的资料应能反映合同签订时间、装修面积、建筑性质等内容，如不能反映上述内容，则可按不利于投标人的方式处理。 |
*～*分 |
| 同类项目业绩 |
投标人（或联合体成员单位）****年*月*日至今（以合同签订时间为准）承接过公共建筑室内装修项目施工图设计业绩【要求涉及装修面积为**平方米及以上】，*个业绩的得*分，最高得*分。提供设计合同复印件，提供的资料应能反映合同签订时间、装修面积、建筑性质等内容，如不能反映上述内容，则可按不利于投标人的方式处理。 |
*～*分 |
| 团队人员配备 |
项目组其它人员配备中包含建筑、结构、暖通专业技术人员。专业技术人员具有相应专业高级职称或注册证书的，每项得*.*分，具有中级职称的，每项得*.*分，最高得*.*分，相同专业不重复得分。同*人的职称及注册师身份按高者得分*次。提供职称证书、注册证书复印件。注：项目负责人不计入本项评分内容。 |
*～*.*分 |
| 服务承诺 |
根据投标人的服务响应时间、人员到位率承诺、工作配合方式、针对本项目的特别措施、施工图设计单位的本地化服务响应时间、其他优惠承诺等情况酌情打分。 |
*～*.*分 |
（*）商务分（满分**分）
| 项 目 |
得分 |
| 报价分（**分） |
*、总报价评审评标委员会对所有投标报价和报价区间进行比较，确定有效投标报价。高于报价区间的上限或低于报价区间的下限的投标文件不再予以进*步评审，作无效标处理。（*）投标最高限价总价为：***.**元。*、投标报价与评标基准价进行对比，计算出投标报价的评分值，即：评标基准价=通过上述评审的所有有效投标人报价的算术平均值。*、各投标人的报价等于评标基准价时报价分得满分；高于评标基准价时，每高*％扣*分；低于评标基准价时，每低*％扣*.*分；以此求出各投标人的报价得分（保留*位小数，不计负分）。当有效报价少于等于*家时，评标基准价为这*家中的报价较低的投标人的投标报价。评标基准价或最佳报价值由评标委员会依据招标文件规定的方法计算确定，除计算差错外，在整个招标过程中保持不变。 |
*～**分 |
注：报价中的任何算术性错误，招标人按下列原则予以调整：
*.大写金额和小写金额不*致，以大写金额为准，但大写金额有明显错误的除外；
*.合价金额与单价金额和面积的乘积不*致的，以单价金额为准，但单价金额有明显错误的除外；
*.合价累计金额与小计（合计）金额不*致的，以合价累计金额为准，并修改小计（合计）金额及总报价。
投标人最终得分=方案分+资信评分+商务分，最终得分保留小数点后*位。
*、中选候选人的产生
*、根据评标办法，经评标委员会评审。评标委员会依据投标人的综合得分高低，推荐综合得分排名前*名的投标人为中标候选人【当投标人的经评审的综合得分相同时，价格得分高者排名优先；价格得分相同时，方案得分高者排名优先，方案得分也相同时，则依次按照企业资质等级、实缴注册资金，如按照上述条件依然无法确定投标人排序先后的，则按营业执照取得的时间前后排序】。中标候选人排名不分先后，以唱标顺序排序。中标候选人情况将在****江南要素交易中心（****市公共资源交易网[****]）站进行公示，时间为*日，公示期最后*天为非工作日的，则顺延至工作日。公示结束，无质疑投诉后，将评标结果和中标候选人推荐招标人。
在公示期间如有投诉或举报，经核实中标候选人确有违法违规行为，取消中标资格，并不再退还其投标保证金。
*、经评标委员会评审，有效投标不足*名的，评标委员会推荐的候选人可不足*名。
*、因有效投标不足*个，如果评标委员会认为这将使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决所有投标。
*、评标办法未尽事宜及评标过程中的突发性问题由评标小组集体讨论决定。
*、定标程序
*、定标组织
招标人应按以下标准和方法组建定标委员会开展定标工作：
（*）定标委员会成员数量应为*人及以上单数。
（*）定标委员会成员*般由招标人代表、项目业主代表和项目使用单位代表组成。确有需要的，招标人可邀请外部专家担任定标委员会成员，但邀请的外部成员人数不得超过定标委员会成员总人数的*分之*。评标委员会成员原则上不得担任定标委员会成员。
（*）招标人的法定代表人或主要负责人或分管负责人应进入定标委员会，并担任组长，主持定标会议。招标人的法定代表人、主要负责人、分管负责人均进入定标委员会的，或其中*人进入定标委员会的，应从其中推选*人担任组长。
（*）定标委员会成员与中标候选人有利害关系的应主动说明并申请回避。
（*）定标委员会名单在中标结果确定前应保密。
*、定标办法
（*）招标人在中标公示结束后**日内进入****江南要素交易中心组织定标会。****江南要素交易中心应做好录音录像工作，并存档备查。招标人在定标阶段可对中标候选人的法定代表人、拟派项目负责人开展现场面试，现场面试由定标委员会具体实施。如组织面试的，应针对所有中标候选人进行。
（*）定标委员会成员依据项目特性和招标文件公布的定标规则，采用下列方法在评标委员会推荐的合格投标人中择优确定中标人：
由招标人或者招标代理机构介绍项目情况、招标情况、评标情况以及对中标候选人的考察、质询、面试情况（如有）。定标委员会综合考虑资格预审情况、投标报价及技术标情况，由各定标委员成员独立行使投票权，不得弃权或产生废票，采用记名投票的方式进行投票并注明投票理由，以得票多者作为中标人，当得票相同时，则对得票相同的中标候选人重新投票，直至产生中标人为止。所有参加会议的定标委员会成员的意见应当作书面记录，并由定标委员会成员签字确认。
（*）定标要素
定标委员会行使投票权时，除了参考评标委员会评审意见、定标核查情况、质询或考察内容、现场面试内容等，以外，还可以参考以下方面：
（*）价格因素：主要包括商务报价高低、主要材料报价的合理性、不平衡报价情况等；
（*）企业匹配性：主要包括企业规模、资质等级、专业技术人员规模、近年的财务状况、过往业绩（含业绩影响力、难易程度）等；
（*）企业信誉：主要包括企业信用情况、过往业绩履约情况、建设单位履约评价情况等（可查询全国和****省建筑市场监管公共服务平台（系统）、****省交通运输信用综合管理服务系统、全国或****省水利建设市场监管服务平台等）；
（*）投标方案：主要包括技术标情况、****重难点解决方案、主要材料品牌等；
（*）拟派团队能力与水平：主要包括团队主要负责人类似工程业绩、拟派项目团队人员的资信实力等；
（*）招标人认为需要考量的其他因素。
*、定标报告的备案
在定标会议上，定标委员会应按照招标文件规定的定标方法在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。定标后，定标委员会应形成定标报告，提交给招标人。定标报告应包括定标委员会名单、定标程序、定标要素、定标办法、定标结果等内容。
定标结束后*日内，招标人应当将中标结果情况在****江南要素交易中心【****市公共资源交易网（****）】网站进行公告不少于*日。公告期间如有投诉或举报，经核实后定标确定中标人被取消中标资格的，招标人重新组织定标或重新招标。
招标人应将定标报告作为招标投标情况报告的*部分，报送招标投标行政监督部门。
本办法由招标人负责解释，未尽事宜按有关法律法规规定执行。
*.第*章合同条款及格式
建设工程设计合同
（专业建设工程设计合同）
| 工 程 名 称：****工 程 地 点: 合 同 编 号： 设计证书等级： 甲 方： 乙 方： 签 订 日 期： **** 年 月 |
| 中华人民共和国建设部 |
监制 |
| 国家工商行政管理局 |
监制 |
发包人（甲方）：
设计人（乙方）：
发包人委托设计人承担项目方案设计，经双方协商*致，签订本合同。
第*条本合同依据下列文件签订：
*.*《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程****市场管理规定》、《环境保护法》。
*.*国家及地方有关建设工程****管理法规和规章。
*.*建设工程批准文件。
第*条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资等如下。
*.*工程概要：本项目位于****市钱江西路***号，本工程地上*层，地下*层，地上涉及装修面积约*****平方米。
*.*服务范围：方案设计（含修改）、估算编制及前期协调，概算编制、施工图设计。本次招标主要工作内容包括但不限于完成以下任务：每个空间的效果图、装饰设计图、安装设计图、软装设计图、家具设计、各类型门设计图、空调设计图、导视系统及各类标识标牌设计等，施工图设计（含平面布置图、顶面布置图、地面布置图、强弱电布置图、开关插座图、立面图、节点图）等及电梯内部装修设计、地下室改造设计（包括导视系统、交安设施、吊顶、配套用房及物业办公区装修、环氧地坪及墙面设计）、屋面装修设计完成全部室内设计施工所需的施工图，并通过施工图审查；具体详见设计任务书。
施工期咨询服务工作内容包含：解决施工中的设计技术问题、变更设计、协调工程变更、参加相关验收工作等相关服务。
*.*进度要求：
计划设计周期：
（*）方案设计修改阶段：招标人审核通过后，**日历天内提供全部方案。
（*）施工图设计阶段：方案文本修改完成，并经招标人确认后，**日历天内应向招标人提交全部施工图设计文件。
（*）施工期咨询服务：同施工工期。
第*条发包人应向设计人提交的有关资料及文件
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
有关事宜 |
| * |
设计任务书 |
* |
|
| * |
土建改造平面图 |
* |
|
第*条须完成设计任务及提交成果
| 阶段 |
设计成果 |
格式要求 |
| 方案设计 |
设计方案总平面图 |
*.打印稿（盖公章）：提供评审方案** 文本*套；重要部分图版*套；*.电子稿：所有成果电子稿*份，排布整齐，去除无关图素，并按专业分类*、提供成果稿方案**文本*套； |
| 方案设计 |
方案设计文本 |
*.打印稿（盖公章）：提供评审方案** 文本*套；重要部分图版*套；*.电子稿：所有成果电子稿*份，排布整齐，去除无关图素，并按专业分类*、提供成果稿方案**文本*套； |
| 方案设计 |
方案设计文本 |
*.打印稿（盖公章）：提供评审方案** 文本*套；重要部分图版*套；*.电子稿：所有成果电子稿*份，排布整齐，去除无关图素，并按专业分类*、提供成果稿方案**文本*套； |
| 方案设计 |
投资概算（包括概算工程量计算底稿） |
*.打印稿（盖公章）：提供评审方案** 文本*套；重要部分图版*套；*.电子稿：所有成果电子稿*份，排布整齐，去除无关图素，并按专业分类*、提供成果稿方案**文本*套； |
| 施工图设计 |
施工图（包括各专业及专项设计施工图） |
*.蓝图： 施工图审查合格或专项设计专家论证修改完成后完整蓝图*套（印刷时间根据招标人要求）；*.电子稿：完整的施工图电子文件*份，排布整齐，去除无关图素，并按专业分类；*．计算书：按需提供；*、完整的竣工图*套及完整竣工图电子文件*套； |
注：设计人须根据发包人要求提供不少于*种风格的方案，方案的布置、风格需满足发包人要求，其余图纸根据发包人要求提供。所有图纸按甲方要求送到指定地点，如验收时需增加晒图数量的，不收取任何额外费用。
*、设计阶段乙方人员工作往来次数不少于**次（具体视需要），其中主设计师不少于*次（具体视需要）。工程现场服务响应时间不超过**小时，施工期间根据甲方需要每月可委派相应专业的设计人员至现场技术服务不少于*次，因设计原因导致的修改出图时间为*天。
第*条设计费及付款
*.*设计费用范围：包括完成本合同工作所需的全部费用，包括但不限于提供设计服务、提交设计服务资料、文件【包括方案设计、初步设计（如需要）、施工图制作、装订、运送、修改等】及设计修改、现场技术服务所需要的*切与该设计有关的所有费用和相关*切税费（含税价格），包括协助办理审查等的相关费用。
设计费数额按本合同约定以人民币货币单位分阶段付至乙方账户。
*.*在每笔款项支付前，乙方必须提供收款单位与本合同签订单位*致的正规、等额、合法、有效的行业发票，否则甲方有权拒绝付款并不承担逾期付款的违约责任。
*.*报价包括设计费、后续服务费用等；设计费报价应含所有人员工资、资料费、设备费、利润、风险费、管理费、规费、税金等*切费用。
*.*.*设计费暂定：*元（大写：*元整）；
其中：①方案设计费为：*元（大写：*元整），单价为：元/平方米；
②施工图设计费为：*元（大写：*元整），单价为：元/平方米；
*.*.*采用固定单价合同，最终设计费为：招标人测绘报告中地上部分的实际装修面积*中标单价，设计面积暂定为：*****平方米。后期实施过程中，设计费单价均不作调整。*.*.*设计费支付方式：
（*）合同签订后，付至签约设计费的**%；
（*）方案设计完成，提交全部方案文本，并经发包人确认后，付至签约设计费的**%；
（*）施工图经发包人审核通过，并经图审机构审核通过后，付至签约设计费的**%；
（*）本项目竣工验收通过后，付清最终设计费的余款。
*.*履约保证金：合同总价的*%（专款专用），履约保证金在公示结束后*个工作日内提交。履约保证金的退还：在本项目竣工验收合格后，若乙方无违约情况将全额无息退还乙方，若乙方有违约情况，将按合同条款，扣除违约金后退还乙方。
第*条双方责任
*.*发包人责任：及时提供有关资料及文件，按时支付设计费。
*.*.*发包人按本合同第*条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限**天以内，设计人按合同第*条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限**天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
*.*.*发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计有较大返工时，双方另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。
*.*.*发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第*人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。
*.*设计人责任：按质、按量、按时提交设计资料及文件。
*.*.*设计人应按《建筑工程设计文件编制深度规定》、《室内装饰装修设计标准的标准》完成设计任务，并应采用国家行业和地方所颁发的现行有效的适用于本工程的标准、规范、规程。设计人提交的设计成果应符合国家强制性标准的要求，满足建筑行业的规范和标准要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
*.*.*设计人采用的主要技术标准是：
建设部相关的规范规程、法规及地方相关文件。
*.*.*设计合理使用年限为*年。
*.*.*设计人按本合同第*条和第*条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件，负责向发包人、施工单位进行设计交底、在招标阶段和施工阶段处理有关设计问题，解决发包人在工程实施过程中的工程变更并为之进行变更的施工图设计。施工过程中出现局部的*星设计修改、联系单设计变更需设计人完成，不得再另行支付费用。
*.*.*设计人应按《建筑工程设计文件编制深度规定》、《室内装饰装修设计标准的标准》的标准完成本合同第*条要求的施工图设计工作，并接受发包人、审图机构等部门对施工图设计文件的审查，然后按审查意见修改施工图设计文件，直到达到图审要求，并且不另行收费。同时，在设计过程中，设计人应按发包人意见修改设计，并且不重复收费。
*.*.*设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在*年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作。
*.*.*设计人应保护发包人的知识产权，不得向第*人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
第*条违约责任
*.*发包人应按本合同第*条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付*天，应承担支付金额*分之*的逾期违约金。逾期超过**天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按*.*条规定支付设计费。
*.*设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部份的设计费。损失严重量的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的**%。
*.*由于设计人自身原因，延误了按本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误*天，则扣款*****元/天违约金。
*.*在合同履行期间，设计人员应与投标时拟派人员保持*致，未经甲方同意不得更换。否则，甲方有权从乙方设计费中扣除****元/人的违约金。
*.*在合同履行期间，设计人设计中违反国家强制行规范，每违反*条扣除*****元的违约金。
*.*如设计质量不符合要求，出现重大错误，致使本合同目的不能实现的，甲方有权不支付合同价款，并扣除其*%的设计费，直至终止合同。设计人承担相应的损失及责任
*.*在合同履行期间，乙方必须严格按照甲方的指令行事，如甲方发出指令后*日内乙方未作出响应，乙方有权扣除****元/次的违约金，如延误造成工程损失的，乙方应承担相应的损失。
第*条其他
*.*如发包人要求，设计人应在施工现场设立代表处或派驻经验丰富的设计师做好施工现场服务，并负责解决施工过程中出现的设计问题：
（*）开工前在发包人指定的时间内，做好设计文件的技术交底工作；
（*）在发包人规定的时间内有能力及时处理与解决施工中与设计有关的问题；
（*）在发包人规定的时间内积极配合发包人对施工及设计进行优化设计；
（*）参与工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案；
（*）参加本工程的交工、竣工验收，并配合质量监督部门校核工程是否按施工图设计施工。
（*）项目实施过程中解决其他与设计有关的问题。
该常驻代表所发生的*切费用（包括食宿、交通、通讯等费用）由设计人承担。设计人派驻工地的设计代表应遵守发包人和施工单位制订的有关工地现场的安全管理规定，设计代表的安全事宜由设计人自行负责并承担。
若发包人在工作中发现设计代表不称职或有不良行为时，有权提出更换，设计人应在发包人提出更换通知的*天内完成更换工作并使发包人满意。
*.*设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第*条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过合同约定份数，设计人另收工本费。
*.*本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用包含在设计总费用中。
*.*发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。
*.*除合同另有规定外，设计人应提交变更工程设计文件，此类设计文件的准备和提交所发生的费用应视为已含入施工配合服务报价中，发包人不再另行支付费用。
*.*由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
*.*本合同发生争议，双方当事人及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由****市仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。
*.*本合同*式*份，发包人*份，设计人*份。
*.*本合同经双方签章后生效。
*.**本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
*.**本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。
*.**其它约定事项：
发包人名称：设计人名称：
（盖章）（盖章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
经办人：经办人：
日期：年月日日期：年月日
廉政合同
甲方（发包人）：
乙方（设计人）:
为促进甲乙双方在业务活动中优质、高效、有序地合作，促使甲乙双方工作人员廉洁从业，经甲、乙双方同意签订本廉政合同，并作为甲、乙双方共同遵守的行为准则。
第*条甲、乙双方的权利和义务
*.严格遵守党的方针、政策和国家相关法律、法规的规定。
*.严格执行的合同文件，自觉按合同办事。
*.双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体利益，违反****管理规章制度。
*.建立健全的廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。
*.发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒该方纠正的权利和义务。
*.发现对方在业务活动中有不廉洁行为时，应及时采取措施予以制止，有严重违反本合同义务条款的行为，应向上级有关部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
第*条甲方廉政管理的义务
（*）甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定；
（*）甲方有责任对本单位工作人员进行廉政教育。
（*）甲方工作人员应严格执行本单位制定的廉政管理和廉洁自律等有关规定，如违反规定，除给予当事人批评教育外，视情节轻重，后果大小，给予相应的经济处罚或纪律处分。
（*）甲方工作人员及其配偶、子女等亲属和其他特定关系人不准接受乙方安排的宴请、旅游、健身、娱乐等活动；不准接受乙方赠送的礼品、礼金、消费卡等；不准接受乙方提供的通讯工具、交通工具或私房建设、住房装修人工、材料和相关服务；不准利用职权向乙方介绍或为配偶、子女、亲属和其他特定关系人参与同甲方项目工程有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动；不准以任何名义向乙方借款；不准在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用；不准将配偶、子女等亲属和其他特定关系人安排到乙方兼职；不准和乙方合股经营或参与管理工作有关的其他任何业务。
第*条乙方廉政管理的义务
（*）乙方应当了解甲方有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。
（*）乙方应当对本单位工作人员进行廉政教育，按时出席甲方召集的廉政管理会议。
（*）乙方不得在业务活动中以获得不正当利益为目的而安排甲方工作人员及其配偶、子女等亲属和其他特定关系人宴请、旅游、健身、娱乐等活动；不得以任何名义赠送甲方工作人员及其配偶、子女等亲属和其他特定关系人礼品、礼金、消费卡；不得向甲方工作人员及其配偶、子女等亲属和其他特定关系人提供通讯工具、交通工具或私房建设、住房装修人工、材料和相关服务；不得为甲方工作人员及其配偶、子女等亲属和其他特定关系人报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用。
（*）工程结束后，乙方自觉接受监督部门对其在施工期间有关费用开支情况的监督检查。
第*条违约责任
*.甲方及其工作人员违反本合同第*、*条，按管理权限依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
*.乙方及其工作人员违反本合同第*、*条的，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿，用不正当的手段获得的非法利益由有关部门予以追缴；贿赂甲方工作人员，被纪检监察机关或司法机关立案查处的，甲方有权更换有关人员或终止合同；情节严重的，甲方建议****主管部门给予乙方*至*年内不得进入其主管的****市场的处罚；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第*条双方约定
本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门对本合同履行情况进行检查。
第*条本合同作为合同的附件，与该承包合同具有同等的法律效力，经双方签署后立即生效。
第*条未尽事宜由双方另行协商决定。本合同*式*份，双方各执*份。
第*条其他约定
根据廉政合同签订对象不同，选择以下第（*）方式，组织廉政管理会议：
（*）签订对象为施工、监理、全过程咨询单位的，由甲方每月召开*次甲、乙双方参加的廉政会议；
（*）如签订对象为勘察、设计、招标代理、材料设备采购及其他服务类单位的，由甲方定期召开甲、乙双方参加的廉政会议。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
经办人：经办人：
**年月日**年月日
*.第*章技术标准与规范
*、本工程的设计和施工期咨询服务的过程必须符合国家有关****标准强制性条文和建设部关于设计方面现行标准、规范、规程和办法等，以及招标项目所在地关于工程设计咨询方面的文件规定。
*、设计人在设计工作中使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得招标人或招标人指定的代表人的同意。
*、设计人在设计中必须使用中华人民共和国《****标准强制性条文》规定的标准、规范。
*、设计深度必须符合中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》最新版的要求。
*、其他要求详见
土建改造平面图。
土建改造平面图（另册）
****
设计任务书
****年*月
*、项目概况
（*）项目简介：
*.项目性质：本招标项目****已获批准建设，招标人为****市工联房地产开发有限公司，建设资金来自招标人****。
*.建设规模：本项目为****项目，本工程地上*层，地下*层，地上涉及装修面积约*****平方米。
*.基本现状：本项目的装修范围内的房间均为毛坯房。
（*）基地位置：
本项目位于****市钱江西路***号。
*、项目设计介绍
（*）项目设计依据：
本项目的装修设计招标文件、设计任务书、土建改造平面图、结构设计图等。
（*）设计目标：
通过装修设计，打造功能完善、布局合理、美观舒适、高效便捷的商业、政务综合服务、要素交易环境等。
（*）设计原则：
遵循人性化、功能性、美观性、环保性、安全性等原则，确保设计方案的实用性和可持续性。
*、室内设计要求
*.设计师对已有建筑设计的平面功能、空间布局要进行评估并提出合理建议及要求；
*.设计方案应体现以人为本的原则，注重服务性和亲民性，设计宽敞明亮的办事大厅、舒适的休息区、清晰的导视系统等，为市民提供便捷、高效的服务体验；
*.利用自然采光、重视对光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施，采用合理有效的措施，尽量降低能源消耗，体现节水、节电的节能观念；
*.通风要求：考虑通风系统与装修设计的协调，确保通风口、排风口等位置的合理布置，避免影响装修效果和空间利用。
*.商务公共区：合理规划商业空间布局，设计独特的商业氛围和品牌形象，提升商业吸引力和竞争力；
*.政务综合服务设计：整合各类政务服务资源，设计*站式服务窗口、自助服务区、等候区等，提升政务服务效率和质量。
*.要素交易设计：打造专业、规范的要素交易平台，设计合理的交易大厅、洽谈区、信息展示区等，保障交易的公平、公正和高效。
*.公共空间设计：注重各功能区之间的衔接与过渡，设计合理的公共空间布局和流线，确保人流、物流的顺畅。
*.室内设计范围：*层为商业公共区域；*层为婚姻登记专区，人社、医保专区，业务综合受理区，公安专区等；*层为“温馨家”共享空间，红色展厅、红色赋能教育、骑士加油站、企业综合服务中心、税务服务等；*层为公证业务，开标、评标区（电影院除外）；*层为食堂、****江南要素办公区、大数据中心（电影院除外）；地下室为商业区，停车场，部分物业办公区等；相关楼层自行考虑平面布局和风格。另包含建筑装饰门头、屋顶空间及其他招标人要求范围。（具体详见土建改造平面图）
*、室内设计深度要求
（*）室内装修设计:
*.所有内装修设计，包括天花、地面、墙面、门、隔墙及固定家具的设计；
*.制定平面图、设计效果图、确定色调、材料和装饰技术规范，提供技术说明；并且在确定工程的室内设计要求方面（如因室内设计影响机电末端设备设计变更等情况）与相关技术人员、甲方及其他如建筑等专业顾问人员密切配合相互协调；
*.装修材料选用环保、耐用、易清洁的装修材料，确保装修质量和使用寿命；
*.设计合理的照明、电气系统，确保用电安全和稳定性，营造舒适的视觉环境；
*.设计符合消防与安防规范的设施系统，确保人员安全和财产安全；
*.参加与政府职能部门关于装修平面布置及装饰风格等的工作沟通会议、设计的合理化建议、定期参加施工过程中的设计会议、材料选样、现场样板区施工指导等。
（*）装修配套设计:
包括但不仅限于活动家具、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、门*金、卫生间*金、门牌标志、室内陈设、装饰门头。
*.活动家具布局设计及选型建议
*.灯具布置设计选型建议
*.洁具布置设计选型建议
*.*金选型建议
*.基本门牌标识样式尺寸材料建议
*.装饰材料设计及选样
*）装饰门头设计
*、各部装修需求
详见土建改造平面图
*.第*章投标文件格式
*.装订的份数：见前附表第**项。
附件*：正本或副本
****
资
信
及
技
术
文
件
单位全称（公章）：
地址：
日期：
资信及技术文件目录
*、资信及技术文件
*.资信文件：
（*）投标声明书(格式见附件)；
（*）法定代表人授权委托书(格式见附件)及被授权人身份证复印件；
（*）提供有效营业执照副本复印件；
（*）设计资质证书复印件；
（*）业绩证明材料（提供设计合同复印件，提供的资料应能反映合同签订时间、装修面积、建筑性质等内容。）
（*）联合体协议书（如有）
（*）投标人认为需要说明的其他资信文件和说明。
*、技术文件：
（*）投标人情况介绍（主要业务范围、技术力量、经营业绩等）；
（*）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料（如项目负责人业绩、设计资历等）；
（*）投标人同类项目实施情况*览表（提供合同复印件）；
（*）成立专门工程设计小组承诺书(格式见附件)；
（*）工程设计小组成员*览表(格式见附件)及主要成员证书复印件；
（*）工期、现场响应时间承诺书(格式见附件)；
（*）投标方认为需要的其他技术文件资料（进度安排、服务承诺等）（格式自拟）。
附件*：
投标声明书
****市工联房地产开发有限公司：
（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址。
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的（招标项目名称）的投标，为此，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：
*、投标方已详细审查全部招标文件，同意投标文件的各项要求。
*、我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。
*、若中标，我方将按招标文件规定履行合同责任和义务。
*、我方不是招标人的附属机构；在获知本项目招标信息后，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。
*、投标书自开标日起有效期为日。
*.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。
法定代表人或委托代理人签字：
单位全称（公章）：
日期：年月日
附件*：
法定代表人授权委托书
****市工联房地产开发有限公司：
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）为委托代理人，以我方的名义参加项目编号：项目名称：项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对委托代理人的签字事项负全部责任。
在撤销授权的书面通知以前，本授权书*直有效。委托代理人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
委托代理人无转委托权，特此委托。
委托代理人身份证号码：
法定代表人（盖章或签字）：
单位全称（公章）：
日期：年月日
注：如果是联合体投标，联合体各成员均需提供“授权委托书”，并应同时授权给同*个委托代理人。
附件*：
投标人同类项目实施情况*览表
单位全称（公章）：
| 单位名称 |
项目名称 |
数量 |
单价 |
金额（*元） |
单位联系人及联系电话 |
| 单位名称 |
项目名称 |
数量 |
单价 |
金额（*元） |
单位联系人及联系电话 |
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法人代表或委托代理人签字：日期：
附件*：
成立专门工程设计小组
承诺书
****市工联房地产开发有限公司：
在本次****招标投标中，我公司如果中标，在此郑重承诺，会对本项目成立专门的设计小组，并在本次投标中提供拟成立的设计小组成员名单及相关证件复印件，未经建设单位同意和建设行政主管部门备案不作调整。如未经甲方书面同意擅自更换设计人员的，同意接受合同总价的*%/次的处罚。
*
单位全称（公章）：
法人代表或委托代理人签字：
日期：
附件*：
工程设计小组成员*览表
（主要从业人员及其技术资格）
单位全称（公章）：
| 姓名 |
职务 |
专业技术资格 |
证书编号 |
参加本单位工作时间 |
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注：*、在填写时，如本表格不适合投标单位的实际情况，可根据本表格式自行划表填写。
法人代表或委托代理人签字：日期：
附件*：
工期、现场响应时间承诺书
****市工联房地产开发有限公司：
如果与招标人签署了设计合同，我公司承诺，严格遵守合同中规定的工期要求按实完成，如现场需要我们将在第*时间赶往现场。非免责原因造成工期延误，我公司自愿承担招标文件中规定的应承担的责任，对招标人进行赔偿，招标人也有权终止设计合同。
单位全称（公章）：
法人代表或委托代理人签字：
日期：
附件*：
联合体协议书
（单位名称）和（单位名称）自愿组成联合体，以*个投标人的身份共同参加（工程名称）的投标。双方在平等互利的基础上，就有关事务协商*致，订立如下协议，共同遵守执行：
*.（单位名称）作为联合体的牵头人，（单位名称）作为联合体成员。
*.联合体内部有关事项规定如下：
*.*本工程投标工作将由联合体牵头人负责，由双方组成的投标小组具体实施；联合体牵头人代表联合体办理投标事宜，联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员。
*.*联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，切实执行*切合同文件，共同承担合同规定的*切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险，在法律上承担连带责任。
*.*联合体各成员单位内部的职责分工如下：。
*.*如中标，联合体内部将遵守以下规定：
（*）联合体牵头人和成员共同与业主签订合同书，并就中标项目向业主负责有连带的和各自的法律责任；
（*）联合体牵头人代表联合体成员承担责任和接受业主的指令、指示和通知，并且在整个合同实施过程中的全部事宜（包括工程价款支付）均由联合体牵头人负责；
*.*联合体中标后，联合体将根据招标文件要求共同组织班子参与项目的施工与管理，同时按照内部职责的划分，就中标项目向业主负有连带和各自的法律责任。
*．本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。
联合体牵头人（盖章）：联合体成员盖章（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）法定代表人（签字或盖章）
日期：日期：
投标方认为需要的其他技术文件资料（进度安排、服务承诺等）（格式自拟）
方案文本（格式自拟）需包括下列资料：
包括但不限于以下内容:
（*）设计构思说明；
阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求；
（*）提供方案设计阶段各层平面功能布局图，根据对项目的理解，对各平面功能、流线组织作出初步策划及设计；
（*）提供表现整体方案设计的彩色平面图；
（*）提供家具、软装装饰风格图片；
（*）人流走向导视分析；
（*）*层政务大堂，走廊，敞开式空间区域不少于*张效果图；
（*）项目的重点、难点分析；
（*）投资估算及主要经济技术指标；
（*）其他：投标单位认为需要的其他图纸。
附件*：正本或副本
****
商
务
文
件
单位全称（公章）：
地址：
日期：
商务文件目录
（*）开标*览表（见附件*）
（*）投标报价编制说明（见附件**）
附件*：
开标*览表
致：****市工联房地产开发有限公司
根据已收到的招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、技术标准与规范、招标内容与要求、设计所需的相关资料及其他有关文件后，我方愿按总价元(大写：元整)，其中：①方案设计费为：元(大写：元整)，单价为：元/平方米；②施工图设计费为：元(大写：元整)，单价为：元/平方米；进行投标竞争。
*.我方已详细审查全部招标文件（包括答疑纪要、补充通知等修改文件），以及全部参考资
料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我方将接受并遵守招标文件所规定的各项条款。
*.*旦我方中标，我方保证招标文件规定的设计周期内完成咨询和设计任务。
*.*旦我方中标，我方将派出项目负责人。
*.我方承诺在本投标文件**天的有效期内，本投标文件对我方具有约束力，并随时接受中标。
*.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
*.我方的金额为人民币元的投标保证金已递交给招标文件规定的单位。
*.在此我方郑重承诺：我方将按招标人的要求提供高质量的后续服务。
*.我方声明：我方与本项目的招标代理机构没有任何从属关系。
投标人：（加盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
地址：（包括电话、电传、传真号）
银行账号：（包括开户行地址、电话、传真号）
日期：年月日
附件**：投标报价编制说明
*.投标报价编制说明
（格式自定）
注；投标报价必须根据招标文件、合同条款、设计内容和要求，结合投标人的设计实力，进行合理优惠投标报价。
*.投标报价汇总表
| 序号 |
工作内容 |
建筑面积（平方米） |
单价报价（元/平方米） |
合计（元） |
备注 |
| * |
方案设计费 |
***** |
|
|
|
| * |
施工图设计费 |
***** |
|
|
|
| 以上合计（*+*） |
|
注：*.报价包括本项目设计任务书及设计合同要求的所有设计内容的设计费、后续服务费用等。表中栏目不够可自行补充，未列项目的设计费用，视为已包含或分摊在其他项目中了。设计费报价应含所有利润、风险费、管理费、规费、税金等*切费用。
功能介绍
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