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（招标文件公示稿）*季星城项目管理及代销运营服务.***

标项	标项内容	预算金额	采购数量	服务范围
*	****		*	*、设计服务：①组织设计团队对酒店商业办公幕墙、建筑公共区域装修（不含酒店）、弱电智能化、泛光照明、电梯、市政配套（强电、自来水、燃气、*网、广电）进行设计；②对现有的建筑、结构、景观设计、项目机电、室内精装修合图等进行统筹；③对现有建筑立面优化设计及建筑规划方案优化、施工图设计优化、绿化景观优化、幕墙专项深化施工图结果优化等提出建议。备注：如原设计单位无法对统筹和建议的内容补充施工图设计的，该部分施工图设计将由中标单位负责，涉及的设计费用按照设计费中标费率参照执行。*、代建管理服务：项目全过程开发建设管理，包括协助招标人做好计划管理、前期管理、成本管理、工程质量管理、进度管理、安全管理、竣工验收和交付管理、档案管理等，并根据当期销售情况及项目现金流动态管理（兼顾现金流）。*、营销管理服务：使用代销方品牌，对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等进行全面管理。

序号	内容	内容
		招标人：****鹏源房地产开发有限公司
		服务期限：*、设计服务期限：合同签订后**日历天内完成方案设计及优化（含估算编制）；方案设计定稿后**日历天内完成初步设计（含概算编制），初步设计审核通过后**日历天内完成施工图设计并提交招标人全部合格设计文件及电子文档（***和***格式）。*、代建管理服务期限：（*）代建管理服务期暂定**个月（住宅、酒店均为毛坯），自合同签订后*个月取得施工许可证；暂定自施工许可证取得后**个月完成竣工验收及竣工备案。（*）成本管控项目建安施工图经招标人委托造价咨询单位编制建安施工图预算，并提交双方审核确认，经*方审核确认后并按规定下浮后作为施工招标控制价，施工中标合同价作为项目工程成本管理目标。除招标人原因、市场原因造成的符合建安工程合同约定的人工、主要材料信息价调差方式或法律法规规定的人工、主要材料调差情形或政策性调整所增减的工程成本可相应调整工程成本管理目标，其余均不调整。因代建方管理原因造成工程最终建安审定价高于最终（全部）合同价的，超过部分费用由代建方承担。*、营销管理服务期限：营销管理服务期暂定**个月（住宅、酒店均为毛坯）；自施工许可证取得后*个月内取得首批预售许可证；委托服务期限内，项目已销售面积达到地上规划全部可销售面积（不含酒店）的**%，视为完成项目销售目标。招标人有权决定剩余地上可销售面积（不含酒店）的**%是否继续委托销售。
*	项目综合说明	项目名称：****
		服务范围及内容：*、设计服务：①组织设计团队对酒店商业办公幕墙、建筑公共区域装修（不含酒店）、弱电智能化、泛光照明、电梯、市政配套（强电、自来水、燃气、*网、广电）进行设计；②对现有的建筑、结构、景观设计、项目机电、室内精装修合图等进行统筹；③对现有建筑立面优化设计及建筑规划方案优化、施工图设计优化、绿化景观优化、

		幕墙专项深化施工图结果优化等提出建议。注：如原设计单位无法对统筹和建议的内容补充施工图设计的，该部分施工图设计将由中标单位负责，涉及的设计费用按照设计费中标费率参照执行。*、代建管理：项目全过程开发建设管理，包括协助招标人做好计划管理、前期管理、成本管理、工程质量管理、进度管理、安全管理、竣工验收和交付管理、档案管理等，并根据当期销售情况及项目现金流动态管理（兼顾现金流）。*、营销管理：使用代销方品牌，对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等进行全面管理。
		组织形式：公开招标
*	投标人资质要求：（*）具有房地产开发企业*级及以上资质且在有效期内；且同时具有工程设计综合资质甲级或工程设计行业（建筑）甲级资质或工程设计专业（建筑）甲级资质；（*）项目负责人资格要求：具备高级工程师职称；（*）设计负责人资格要求：应具备*级注册建筑师或*级结构工程师；（*）自****年*月*日以来，投标人或其集团母公司或关联公司自主开发或代建的房建类项目总建筑面积累计在***平及以上。（*）项目销售管理负责人：自****年*月*日以来作为项目销售负责人累计完成商品房销售面积达***平及以上。（*）投标人未被“信用中国”（***.***********.***.**）和“信用中国（****）”网站（***.******.**.***.**）列入严重违法失信行为记录“黑名单”；（*）本项目允许联合体单位投标，联合体各方需签署联合体协议书，由联合体牵头人负责投标相关事宜并签署投标文件。联合体投标的，具有房地产开发资质方需作为联合体主体。	投标人资质要求：（*）具有房地产开发企业*级及以上资质且在有效期内；且同时具有工程设计综合资质甲级或工程设计行业（建筑）甲级资质或工程设计专业（建筑）甲级资质；（*）项目负责人资格要求：具备高级工程师职称；（*）设计负责人资格要求：应具备*级注册建筑师或*级结构工程师；（*）自****年*月*日以来，投标人或其集团母公司或关联公司自主开发或代建的房建类项目总建筑面积累计在***平及以上。（*）项目销售管理负责人：自****年*月*日以来作为项目销售负责人累计完成商品房销售面积达***平及以上。（*）投标人未被“信用中国”（***.***********.***.**）和“信用中国（****）”网站（***.******.**.***.**）列入严重违法失信行为记录“黑名单”；（*）本项目允许联合体单位投标，联合体各方需签署联合体协议书，由联合体牵头人负责投标相关事宜并签署投标文件。联合体投标的，具有房地产开发资质方需作为联合体主体。
*	投标保证金：本项目投标保证金为***元人民币，详细内容见招标公告。	投标保证金：本项目投标保证金为***元人民币，详细内容见招标公告。
*	履约担保：在签订合同前向招标人交纳履约保证金，履约保证金为合同价的*%（精确到元）；递交形式：电汇、支票、汇票、网银转账、银行保函（银行在****市设有分支机构）、担保公司（经过银保监部门审批通过并在****市设有分支机构）担保，保函或担保必须注明“见索即	履约担保：在签订合同前向招标人交纳履约保证金，履约保证金为合同价的*%（精确到元）；递交形式：电汇、支票、汇票、网银转账、银行保函（银行在****市设有分支机构）、担保公司（经过银保监部门审批通过并在****市设有分支机构）担保，保函或担保必须注明“见索即

	付、不可撤销”且索赔范围为招标人提出的违约金、赔偿款等全部索赔金额）。履约保证金在合同义务履行完毕后*个月内退还。
*	投标有效期：**日历天
*	答疑方式及时间：本次招标不组织标前答疑会议，投标人自行踏勘现场。各投标单位若对招标文件有疑义，请以投标人账号登*浙里公共资源交易数字化招标交易系统（****）（****://********.*******.***.**）将所提疑问上传，同时发送电子邮件至*********@**.***。招标人将统*予以答复，答复内容请各投标单位自行下载。
*	答疑澄清及招标文件修改：招标人将于投标截止时间**天前以电子文档形式统*酌情予以答复。澄清修改文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再**通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。
*	投标文件份数：正本*份，副本*份。
*	投标文件的递交：开标时间：****年月日**时**分整开标地点：****市公共资源交易中心（****市市政府西侧，****市广场路***号蒋水港桥西侧）*楼或*楼规定开标室开标到场人员和要求：本项目不要求投标人至开标现场参加开标及开启投标文件活动。
**	投标截止日期和时间：****年月日上午**时**分
**	开标时间：****年月日上午**时**分开标地点：****市公共资源交易中心*楼/*楼开标室。（****市广场路***号蒋水港桥西侧）。
**	开标程序：密封情况检查：由招标人委托的公证机构检查并公证开标顺序：按先到后开顺序
**	评标委员会的组建：本次评标工作由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由相应的专家库中随机抽取*名和招标人通过抽签方式产生的代表*名，共*名组成。
**	评标办法：综合评估法
**	本次招标设置的招标控制总价（最高限价）为：人民币****元整（￥：人民币****元）。其中：设计费招标控制价（最高限价）为：人民币****元整（￥：人民币****元）；代建费用招标控制价（最高限价）为：人民币****元整（￥：****元整）。本项目建安工程费暂按*******元计；营销管理费招标控制价（最高限价）为：人民币****元整（￥：****元整）即不超过本项目实际销售总价**%。本项目销售总价暂按*******元计取。任*项报价高于相应招标控制价（最高限价）的投标报价将被否决，按无效标处理。
**	本招标文件最终解释权属招标人。
**	需要补充的其他内容：①招标文件第*章合同主要协议条款部分应严格按国家有关规定执行，在甲乙双方正式签订合同和备案时，应符合有关管理部门的规定要求。②如发现招标文件及其评标办法中存在歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在投标截止日**天前同时向招标人、招标代理机构、****市建委经济技术开发区（国际商务区）建设交通局书面反映，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑。③投标人在投标过程中有弄虚作假行为的后果自负。④网上登记下载的内容视为本招标文件实质性内容要约响应的*部分，未进行网上登记下载，其投标文件将被拒收。⑤所有涉及资格后审或资信评分所需的复印件均须制作在投标文件中。⑥投标人任何试图影响评标委员会对投标文件的评分、比较或者推荐中标候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将会导致其投标被否决，并没收投标保证金。⑦本项目相关人员必须无条件配合甲方，做到随叫随到。⑧招标文件其余内容与前附表不*致时以前附表为准！

姓名	本项目拟任岗位	年龄	性别	专业	专业年限	职务和职称	备注
备注

姓名			性别
职务			职称
学历			年龄
设计人员资质			资质证书编号
工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职
备注	备注

姓名			性别
职务			职称
学历			年龄
设计人员资质			资质证书编号
工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职	工作简历：从事专业及近*年从事何项目设计、任何职
备注	备注

申请人名称：

我声明：作为申请人，对以下填写的申请表负责，并保证所有填写的申请资料的真实性。如果资格后审通过，我将承担投标文件承诺的全部责任和义务。申请人：（单位盖章）法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章）日期：年月日

序号	企业资质等级	投标人达到的程度（投标人填写）	要求提供的证书、证件
*	具有房地产开发企业*级及以上资质且在有效期内		营业执照（副本）复印件加盖投标人单位公章。
*	具有工程设计综合资质甲级或工程设计行业（建筑）甲级资质或工程设计专业（建筑）甲级资质		资质证书复印件加盖投标人单位公章
*	联合体协议书（若有）		联合体协议书原件或原件扫描件
*	未被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）和“信用中国（****）”网站（****://******.**.***.**）列入严重失信黑名单。		提供无限制投标情形承诺书。

序号	资历要求	投标人达到的程度（投标人填写）	要求提供的证书、证件
*	项目负责人资格要求：具备高级工程师职称		职称证书复印件加盖投标人单位公章。
*	设计负责人资格要求：应具备*级注册建筑师或*级结构工程师；		注册证书复印件加盖投标人单位公章。
*	自****年*月*日以来，投标人或其集团母公司或关联公司自主开发或代建的房建类项目总建筑面积累计在***平及以上。		时间以竣工验收报告日期为准；有效证明材料：提供该项目建筑工程竣工验收报告以及建设工程规划核实（验收）确认书，需体现建筑面积并满足要求；投标企业以其集团母公司或关联公司开发或代建的房建类项目建筑面积计算得分的，投标时需提供国家企业信用信息公示系统网站或天眼查网站股权关系网页截图。）
*	项目销售管理负责人：近*年以来（自投标截止日前推*年）作为项目销售负责人累计完成商品房销售面积达***㎡及以上。		提供可证明业绩的合同复印件或业主证明文件复印件
*	项目负责人、设计负责人注册单位和养老保险参保单位为投标人或投标人下属无独立法人资格的分公司名称*致的参保证明		提供网上自助打印的含有社保部门电子印章的社会保险参保证明（打印时间：投标截止日期**天内），并加盖投标人单位公章。