竞买公告

****居邻置业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****居邻置业有限公司管理人，监督单位：****县人民法院）进行****居邻置业有限公司名下所属******间商铺公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*. 标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*. 竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

****居邻置业有限公司所有的坐落于****市****县于城镇于城路**号******间商铺。具体情况如下：

*. 权属情况：根据****县自然资源和规划局不动产登记中心的档案证明资料显示，上述****登记的所有权人为****居邻置业有限公司。

*. 房产情况：****位于****县于城镇中心地段（于城路和昌平南路交叉口），建成交付于****年，建筑结构均为钢混结构，主体建筑物性质为城镇住宅用房，附属建筑物性质为商业用房。标的物为地上*层**间商铺。室内纯毛坯，室内户型需实地查看。

*.本公告中不动产面积依据的是现有的登记资料。拍卖成交后，在不动产办理或变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积与现有评估、测绘报告有误差的，以不动产登记部门的数据为准，拍卖人对****外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，与管理人无关，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*. 抵押情况：无抵押。

*. 查封情况：有查封，管理人已向法院提交解封申请。

*. 异议须知：对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：****；联系方式：****-********、***********）。

上述产权情况以实际情况为准。

（特别提醒：竞买人是否符合过户条件以及拍卖****是否限购问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。）

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：****；联系方式：****-********、***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*. 不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。标的物转让登记所涉及的税费按照国家税法规定由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。其他费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、不动产登记等相关部门了解，管理人不做任何保证。

*、保证金、余款支付

*. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*. 拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：****居邻置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐乡市振兴支行，账号：******************】。买受人逾期支付余款的，将视作为悔拍，按照本条第*点规则处理。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*. 拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、软件服务费的支付

*. 按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*. 软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*. 缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*. 软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*. 上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*. 买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：****省****市桐乡市发展大道**号云融中心**楼）签署拍卖成交确认文件。

*. 拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。

*.如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需*定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张。

**、特别提醒

*. 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*. 限购、限售以及过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

*. 参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*. 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：****-********、*********** 联系人：****

****居邻置业有限公司管理人

*〇**年*月***日